"Phát sinh chi phí" là cụm từ gây ám ảnh nhất đối với bất kỳ ai đang chuẩn bị xây nhà. Dù bạn có một số vốn rủng rỉnh hay phải vay mượn ngân hàng, việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng là bước đi sống còn. Cùng chuyên gia của Kiến Tạo Land điểm qua 5 bí quyết giúp bạn xây nhà vừa đẹp vừa không lo rỗng túi.
Bí quyết 1: Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu (Đừng ước lượng mò)
Rất nhiều gia chủ mắc sai lầm khi chỉ hỏi nhà thầu: "Nhà tôi 100m2 xây hết bao nhiêu?". Câu trả lời thường là một con số chung chung dựa trên m2 xây dựng. Tuy nhiên, khi đi vào chi tiết thực tế, giá cả sẽ dao động cực lớn phụ thuộc vào nền đất (móng cọc hay móng băng), loại vật liệu (gạch men 150k/m2 hay đá tự nhiên 1 triệu/m2). Bạn cần yêu cầu nhà thầu hoặc đơn vị thiết kế bóc tách Dự toán chi tiết (BOQ) cho từng hạng mục: số lượng gạch, khối lượng sắt thép, xi măng, loại thiết bị điện nước...
Bí quyết 2: Chốt phương án thiết kế trước khi động thổ
"Vừa xây vừa sửa" là nguyên nhân số 1 dẫn đến việc dội chi phí và kéo dài thời gian thi công. Đập đi một bức tường không chỉ tốn tiền công đập phá, mà còn lãng phí vật tư đã xây, tiền công xây, công trát lại, ảnh hưởng đến đường điện nước đã đi ngầm. Do đó, hãy đầu tư chi phí cho một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bàn bạc kỹ với các thành viên trong gia đình và tuyệt đối không thay đổi công năng khi thợ đã bắt tay vào làm.
Bí quyết 3: Quỹ dự phòng rủi ro 10% - 15%
Dù tính toán kỹ lưỡng đến đâu, thực tế thi công luôn có những biến số khó lường như: giá vật tư thị trường tăng đột biến (đặc biệt là sắt thép), phát sinh yêu cầu đào sâu móng do địa chất yếu, hoặc đơn giản là gia đình muốn nâng cấp thiết bị vệ sinh xịn hơn vào phút chót. Việc chuẩn bị sẵn một khoản dự phòng khoảng 10% - 15% tổng ngân sách sẽ giúp bạn chủ động giải quyết mọi tình huống mà không bị gián đoạn công trình.
Bí quyết 4: Chọn mặt gửi vàng - Tìm kiếm nhà thầu uy tín
Đừng ham rẻ! Nhiều đội thợ tự do báo giá nhân công cực thấp để chốt công trình, sau đó vẽ vời thêm các khoản phụ phí lặt vặt hoặc bớt xén vật tư, thi công ẩu đả khiến nhà nhanh xuống cấp. Hãy chọn các công ty xây dựng có pháp lý rõ ràng, có hợp đồng cam kết tiến độ, minh bạch về vật tư và chế độ bảo hành dài hạn. Một nhà thầu giỏi thậm chí có thể tư vấn giúp bạn các giải pháp sử dụng vật liệu thay thế để tiết kiệm hàng chục triệu đồng.
Bí quyết 5: Quản lý chặt chẽ giai đoạn hoàn thiện
Phần thô (móng, khung, mái) thường có chi phí khá cố định và dễ tính toán. Tuy nhiên, giai đoạn hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, tủ bếp, thiết bị điện nước) mới là "cái bẫy" tiêu tiền. Sự chênh lệch giữa một bộ cửa nhôm kính thường và cửa nhôm Xingfa cao cấp có thể lên đến hàng chục triệu. Hãy bám sát bảng danh mục vật liệu hoàn thiện đã chốt ban đầu, tránh bị "cám dỗ" bởi các sản phẩm trưng bày tại showroom nếu chúng nằm ngoài ngân sách cho phép.